tag:www.profres.com,2008:/kekkan//66 2007-11-29T02:57:27Z 欠陥住宅のトラブルに遭わないために、欠陥住宅のことをもっと知ってください。 Movable Type 3.35 tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1960 2007-11-23T09:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

私は以前欠陥住宅の検査を行いました。 ３年ほど前に自宅を建築したのですがその際...

私は以前欠陥住宅の検査を行いました。 ３年ほど前に自宅を建築したのですがその際にフローリングが浮いてしまっていたり、外壁に無数のひび割れが生じたことが原因です。 見えている部分にこれだけ被害が出ているので実際に見えない部分の基礎や柱にも非常に不安を感じて検査を依頼しました。 その時の検査ではサーモグラフィーと垂直の光線を使用しました。 他にもいろいろな検査があると思うのですが、知人の紹介でその検査を行いました。 余談ですが欠陥住宅の検査を行う場合には施工会社とはまったく関係ないところで行った方が良いです。 施工会社の紹介だったりすると裏で話を合わせている可能性があるため、あまりお勧めできません。 さて、検査ですがまずは検査会社の人間の目視で異常箇所を検査しました。 年間で１００件以上検査するらしく、家を歩いただけでもある程度の目星がつくらしいです。 目視で有る程度検査した後は、サーモグラフィーを使用して壁の熱の変化を調査します。 色が極端に変化しているところは柱や断熱材に異常がある可能性があるとのことでした。 次に垂直の光線を部屋の壁に当てて住宅の傾きを調査します。 そのあと床下などに潜って基礎部分や通気口の確認を行います。 外壁を検査するには一部破壊して検査します。 一部だけ調査すればその材質や湿度などである程度外壁の異常がわかるとのことでした。 私の住宅は以上の検査を行いましたがかなりの高水準の住宅であるとの結果でした。 ただしフローリングについては技術の低い職人がはめ込んでいるのでその部分だけ張り直しをした方が良いとのことでした。 さたに外壁ついては下地の養生期間が短かったために、下地が乾ききらずに上塗りをしてしまったことで乾燥時にひび割れが生じてしまったとのことでした。 こちらは再度、上塗りを行うことで解決しました。 こんな感じで私の住宅は検査を無事終えましたが、なによりも安心感を得られたことが非常に大きかったと思います。 皆様も不安の種を少なくするために欠陥住宅の検査は行った方が良いと思いますよ。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1959 2007-11-01T06:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅の多いハウスメーカーって気になりますよね。 一生に一度しか建てられない...

欠陥住宅の多いハウスメーカーって気になりますよね。 一生に一度しか建てられない家を任せるわけですから信頼度が高いハウスメーカーにお願いしたいと誰でも思うと思います。 今回は私１人の調査でしかありませんが欠陥住宅の多かったハウスメーカーをご紹介します。 第１位は積水ハウスです。 ここはダントツで欠陥住宅の報告が多かったです。 もちろん欠陥住宅の定義には個人差があるので倒壊するような家なのか壁にほんの少し傷が入っている程度かまではわかりませんが２位のハウスメーカーに約２倍の苦情数ですので相当だとおもいます。 第２位はミサワハウスです。 ここは何年か前に社員が問題を起こしたこともあり一般の人からの信頼度も落ち気味です。 第３位以降は順番に大和ハウスや住友林業などの大手が続いていました。 今回調べてみてわかりましたが結局発注数が多いところは欠陥住宅の報告例も多いという点です。 調査は家主の苦情数であって第３者機関の調査ではありません。 その為、欠陥住宅の捉え方は千差万別ですから多少の順位変動はあるかもしれません。 第３者機関がある基準で調査してくれればハッキリするとおもいますけどね。 逆にそういう調査があるとハウスメーカーの方も真剣に建築するかもしれません。 欠陥住宅に関しては深刻な雨漏りやビー玉が転がってしまうほどの傾きじゃない限り施工側は認めてくれません。 住宅に関しては建築後１０年間は保証期間があるのですが、これも本当に深刻な施工ミスがない限り認めてくれないのでなかなか保証期間であっても補修を依頼することが難しいのが現状みたいです。 私が建築した際にはこの１０年以外にも２年間の無料保証期間がついており、この２年間ではどんな些細なことでも補修をするという契約でしたので壁紙の張り替えなどかなりよく補修を依頼しました。 元々の住宅の品質に少し疑問を持ちましたがとりあえず施工会社との信頼関係は築けております。 これから建築される方も多いと思いますが、ここであげたハウスメーカーが実際に危ないわけではありませんので営業の方とよく打ち合わせをして信頼関係を築いてくださいね。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1958 2007-10-19T04:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

住宅を建てると必ず欠陥住宅対策として保証期間というものが設けられています。 た...

住宅を建てると必ず欠陥住宅対策として保証期間というものが設けられています。 ただし、この保証期間で修理を依頼するにはかなり厳しい審査が存在します。 今回は欠陥住宅と保証期間について少し書いてみますので、今後の参考にしてみてください。 まず、住宅を建てた場合に１〜２年のノーマルな保証期間がついてきます。 これは壁紙が剥がれたなどの簡単な補修から柱がズレたなども欠陥住宅に対するいわばなんでも修理してくれる保証期間です。 私が建築した際にはこの２年間の間でかなりいろいろなところを直してもらいました。 この２年間の間はもちろん無料で修理してくれるのでどんどん使っていきましょう。 といっても自分で壊したモノは直してくれませんよ。 施工会社のミスなどで生じた箇所の修理のみの受付ですからご注意下さい。 私の家では壁紙の張り直しもしましたしフローリングの張り替えも行いました。 原因はなんだったかわかりませんが、壁紙が剥がれてきたのとフローリングが浮いてきたのが原因です。 一応修理後はなんともないので今は安心して暮らしてますけどね。 さて、この２年間の保証期間と１０年の保証期間ではかなり腰の重さが違います。 ２年目以降は住宅の補修が欠陥なのか寿命なのかがイマイチハッキリせず、また修理にかかる費用も大きいことからかなりの問題点がない限り施工会社は補修に踏み切りません。 補修してくれるのは雨漏りが深刻な場合やビー玉が転がるほどの床の傾きくらいです。 それ以外はなんだかんだいって断られるみたいです。 施工会社は結構セコイ会社が多いので、住宅の引き渡しの際には修理と保証期間については十分に話し合うことが必要です。 それと嫌かもしれませんが入居してすぐは自分の家の傷を見つけることに専念しましょう。 そうすることで後々良い家になりますよ。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1957 2007-10-11T02:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅ランキングを調査してみました。 私が調査した感じでは積水ハウスがダント...

欠陥住宅ランキングを調査してみました。 私が調査した感じでは積水ハウスがダントツで一位だったんですが、他のハウスメーカーとしてはミサワホームや大和ハウス、住友林業などはランキングの上位でした。 全てが大手だったのでおそらく発注数が多いので欠陥率も高めなんだと思います。 欠陥住宅の定義は人それぞれなのですが、自分が建てた時の経験を基にするとおそらく大きいハウスメーカーほど施工時は下請け会社を使用しますので、その下請け会社の企業倫理の問題なんかも大きく影響していると思います。 同じハウスメーカーでも下請け先は異なることが多々ありますので、当たりはずれは大きいと思います。 私も神奈川県ではかなりの大手で建てたのですが、施工会社は下請けの下請けという感じでひどいものでした。 住宅自体の品質は高いものの、人の家の庭にたばこの吸い殻を捨てて返ったり、駐輪場においてある子供用の自転車に座って壊したりと散々でした。 どの仕事に置いてもそうなのですが、結局は大手の社員がやるより給料の安い下請け会社の社員が仕事をしたほうが会社にとっての売り上げが大きいんですよね。 これは世の中の企業が正社員を雇わずに契約社員を雇いたがるのと同じ現象です。 欠陥住宅の防止としては住宅現場によく足を運ぶことだとは思いますが、結局は建築に携わっている人達のモラルが向上しないことには一向に解決しないと思います。 今回欠陥住宅にランキングされた会社は大手しかなく、今後のモラルを問われるのではないかと思います。 最近は東京電力でさえ経営危機に陥る時代ですから住宅メーカーもいつそうなるかわかりませんしもう少し真剣に考えてもらいたいと思いますね。 欠陥住宅の調査に関しては某巨大掲示板をご覧下さい。 インターネット上でもいろいろな情報が得られますが、この掲示板の方が実際に被害にあったかたの生の声が聞けるので参考になることが多いと思いますよ。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1956 2007-09-28T01:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

住宅の欠陥というとかなり幅広いですが基本的には家が傾いたり床が歪んだりすること...

住宅の欠陥というとかなり幅広いですが基本的には家が傾いたり床が歪んだりすることを指すみたいです。 特に欠陥の中でも住宅の傾きはいろいろな被害をもたらします。 欠陥住宅で柱が曲がっているとか床が歪んだなどの原因は基本的には住宅が傾いているからです。 住宅が傾いているせいで、重力が一カ所に集中し柱や床に変形が起きてしまうみたいです。 また、シロアリや結露によって住宅が壊れていってしまうことがありますがこれは欠陥ではなく正常な家でもおこり得ることなので、ご注意下さい。 欠陥住宅を防止するには、建築時から細心の注意を払ってもらうしかありません。 欠陥住宅を防ぐには建築時に建築の様子をこまめに確認しにいくしかありません。 よく棟梁と仲良くなっておくと良いなどといわれますがこれは本当だと思います。 基本的には人間が作業しますから必ず私情に左右される局面があると思います。 会社の人事などもそうですが、そういったときには印象が良いほうが絶対に得をします。 ちなみに私も３年ほど前に家を建てたのですが、１ヶ月に１回程度しか確認する暇がなく棟梁ともコミュニケーションがとれませんでした。 その結果外壁に大きなヒビが入ってしまい施工会社とかなりもめました。 結局検査をしてもらい住宅の構造に異常がないことはわかりましたが、検査結果が出るまでの期間と検査をするまでに施工会社とやりとりをした期間は非常に精神的に不安定でした。 なにもなかったから良いですが、住宅の欠陥は１人の人間をかなり追い込んでしまうと実感しております。 これから建築される方はそういうことにならないように絶対に建築中にこまめに確認してくださいね。 欠陥住宅に対する定義は個人個人異なると思いますが、どんな些細な欠陥でも住む本人にとってはすごく嫌なものです。 インターネットなどでも対策は検索できますので、いろいろな知識を身につけて欠陥住宅を防ぎましょう。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1955 2007-09-20T00:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅を防止するには徹底的に監視するしかありません。 基本的に他人が建てるも...

欠陥住宅を防止するには徹底的に監視するしかありません。 基本的に他人が建てるものですからよっぽど気持ちの入った職人さんじゃない限り欠陥住宅ができあがってしまう可能性は常にあるわけです。 最近の住宅だとパーツができあがっていて、そのパーツを組み合わせて建てる家なんかも多いですし、設計書を読めない大工も増えてきて、間違った建て方をしてしまうこともあるみたいです。 ミス自体は小さなものでもそれが徐々に具体化し欠陥住宅につながってしまうわけです。 小さなミスを防止するには、大工のスキルアップはもちろんですが、緊張感を与えるという意味でも監視が大きな意味を持ってきます。 ちょくちょく現場を確認にいくことで欠陥住宅の防止に必ず役立ちます。 始めは煙たがられるかもしれませんが、一生住む家ですから時間があるときは１０分でも５分でも良いから監視というか確認にいってください。 最近のサービスとして住宅現場のビデオ撮影や写真撮影を行ってくれる施工会社もありますが、それでも自分の目で確かめないことには住宅のほとんどの部分が目に触れずに隠れてしまいます。 建築後に確認することは非常に難しいので、建築中に確認しましょう。 その際少しでもおかしなところがあれば躊躇せず施工会社に伝えましょう。 とにかくその施工会社とのつきあいは短いものですが自宅とのつきあいは一生です。 また、建築現場を確認する際にどこをみたら良いかなどはインターネットで簡単に検索できます。 柱や壁の中でも重要なところが段階的にわかれています。 どこを確認すれば良いかは必ず調べておきましょう。 防止策として建築現場の確認にいっても見る場所次第でその結果は大きく異なってしまいます。 欠陥住宅は人生を大きく変えてしまう可能性がありますので必ず防止しましょう。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1961 2007-08-22T23:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅の写真を見たことありますか？ 私は先日インターネットに公開されている欠...

欠陥住宅の写真を見たことありますか？ 私は先日インターネットに公開されている欠陥住宅の写真を見てみました。 見てみてびっくりしたのですが新築にも関わらず家が傾いていたり、ドアが閉まらなかったりしてました。 他の写真もかなり強烈で、家に穴があいていたり、雨漏りしていたりといろいろな写真が公開されています。 もし興味があったら検索エンジンで調べてみるとかなりたくさんヒットしますので、一度見てみてください。 実は自分も家を建てたので欠陥住宅についてはいろいろ調べていたのですが、今回見た写真とは比べモノにならないくらい軽度のことしか調べていなかったので本当に驚きました。 欠陥住宅の定義とは人それぞれなので神経質な人には些細なことまで欠陥住宅と思うんだと思いますが、インターネット上に公開されている写真は有無を言わさず欠陥住宅なので、あのあとどういう風に補修したり施工会社に責任をとらせるのかということが非常に気になります。 ちなみに欠陥住宅が補修されるまでのブログなどもインターネット上には公開されているので是非そういうホームページも見てみてください。 これから家を建てる人も多いと思いますし、いろんな不安も抱えていると思いますが何事にも対応できるようにたくさんの知識を得ていた方が良いと思います。 私は家を建築後に内覧をしたときにどこを見たらよいかわからず、あまり細かいところを見ていなかったのですが、引っ越しを行ったときにその会社の人に家中の傷を発見され大変大きなショックを受けたことがありました。 そういうことも知っておけば内覧時に指摘できたのにと後悔をしましたからね。 欠陥住宅の写真を見ると精神的にはマイナスなことが多いと思いますが自分の家の為に絶対に確認して置いた方が良いと思います。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1954 2007-08-14T23:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅の調査をしたことありますか？ 実は私は自宅を購入した際に欠陥住宅の調査...

欠陥住宅の調査をしたことありますか？ 実は私は自宅を購入した際に欠陥住宅の調査を行いましたので、そのときの様子を少し書いてみますね。 欠陥住宅というと幅広いですが、思いつくところだと家の傾きからくる柱のズレや床のゆがみですよね。 これ以外にも断熱材の入れ方だったり屋根の張り方だったりと細かく言うとキリがありません。 私が受けた調査は家の傾きを見るための水平に照らされた光の調査と断熱材や柱を確認するためのサーモグラフィの調査でした。 まず、家の傾きを調査する検査では十の字に照らされた光と部屋の角の部分を確認しその角度で家の傾きを調査します。 光とカベが９０度に近いほど傾きがない住宅となります。 さらにこの光を数メートル離れた地点で床から何センチ離れているか確認します。 この調査で床のゆがみも確認できます。 次にサーモグラフィで室内の断熱材の調査を行いました。 これは自宅の結露が激しかったので断熱材が不足しているのでは？と考えたからです。 サーモグラフィを通すと壁の温度がわかるので断熱材の有無や柱の有無が確認できます。 最後に床下のビデオ撮影を行いました。 この調査で衝撃吸収剤の確認や喚起（カビの発生具合）の確認が行えます。 調査の結果自宅は極めて高水準の住宅だと証明されました。 大金を出して購入するものなのでいろいろ不安があると思います。 こういった調査費も結構高いのですが、安心を買うという意味ではお勧めだと思います。 調査会社などは施工会社とはつながりの無い会社が良いのでインターネットで検索して探すことをお勧めします。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1953 2007-07-13T22:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅の相談窓口はかなり豊富です。 一般的な企業でも設けられていますが、そう...

欠陥住宅の相談窓口はかなり豊富です。 一般的な企業でも設けられていますが、そういう相談窓口って敷居が高い気がしますよね。 気兼ねなく欠陥住宅の相談ができる窓口としてはインターネット上に多く存在しています。 検索エンジンなどで調べると非常にたくさんの相談ＨＰがヒットしますのでまずはそちらをご覧下さい。 それと大事なことですが、欠陥住宅の定義は個人個人異なります。 自分が欠陥住宅と思っていても、必ずしもそうとは限りません。 そういった欠陥住宅の定義も掲示板などでこまかく説明してくれていますので参考にしてください。 ちなみに私も住宅を購入したときに、欠陥住宅の疑いがあり、知人に相談した経験があります。 その知人はとくに建築関係に詳しいわけではないのですが、ただ単に見た目が怖くて知り合いが多いと言うことで相談してみました。 相談した結果知人が知人を呼び、施工会社の盲点をついた戦略で住宅の性能テストを受けたりすることができました。 一生住む家ですから小さい不安も取り除きたかったので非常に感謝しています。 今は我が家に対して不満は一切なく、欠陥住宅に対する定義もかなり昔とは変わっています。 それは自分がいろいろな経験をしたからだと思いますし、思い切って相談した結果だと思います。 これから住宅を購入される方も、そういう問題に直面するかもしれませんが妥協せずいろんな人に相談して解決しましょう。 家は３回建てないと満足のいく家を建てることができないと言われていますのが、ほとんどの人が１回きりだと思います。 とにかくどんな些細な疑問でもハッキリと解決していった方が良いですよ。 私は少し遠慮していたので、後で大爆発してしまったことがありましたが、そうならない為にもこまめに相談することが大事だと思っています。 欠陥住宅がテレビの世界ではないと実感しましたが、実際いつ自分に降りかかるかわかりませんので、万全の体制を整えておきましょう。]]> tag:www.profres.com,2007:/kekkan//66.1952 2007-07-04T21:00:00Z 2007-11-29T02:57:27Z

欠陥住宅について簡単に自分の意見を書いてみたいと思います。 欠陥住宅の特集をよ...

欠陥住宅について簡単に自分の意見を書いてみたいと思います。 欠陥住宅の特集をよくテレビで見たりしますが、皆様はどの程度が欠陥住宅にあたると思いますか？ 私は３年ほど前に家を建てたのですが、そのときにいろいろ勉強させられましたので現在の意見としては家が傾いたり、ドアが閉まらない家が欠陥住宅だと思っています。 例えば壁のひび割れやフローリングの浮きなどは欠陥住宅には入らないと思っています。 もちろんこの原因が住宅の傾きであれば、それは欠陥住宅ですけどね。 そもそも壁のひび割れは、下地をよく乾燥させないで上塗りをすることで発生します。 それと木の水分の吸収率もひび割れの原因をなるみたいです。 私が建てた家は建築後３ヶ月で、約１００本ものひび割れが入りました。 当時は欠陥住宅が流行っていたので非常に神経質になり、大金を払ったのにどうしようと精神的に追い込まれました。 施工会社に説明を求めるもラチがあかなかったので、知り合いに相談しました。 相談した結果、施工会社からもらっていた資料の一部に施工ミスがある可能性を発見しその点を突いて約２５万かかる住宅性能テストを受けることにしました。 もちろん費用は施工会社持ちです。 その結果、我が家は水平も取れているし、断熱材の入れ方も丁寧でかなり高水準の住宅だという判定が出ました。 見えないところに不安を感じていましたが、この結果でようやく安心し、壁は下地から塗り直すことで合意しました。 塗り直し後２年ほど経過しましたが、ひび割れは一本も入ってません。 結局施工会社の説明は正しい部分もあったみたいですが、やはり性能テストの結果があったからだったと思います。 そのときの説明で下地をきちんと乾かさないとひび割れするという説明を受けました。 ひび割れイコール欠陥住宅というイメージが強いと思いますが、それは間違った知識であると認識しました。 ただし我が家はたまたま運よく性能テストを受けられましたが、実際は２５万円もする検査は受かられませんよね。 皆様の中にも独自の欠陥住宅の定義があると思いますが、意外と間違っていることもあるのでよく調べてみてくださいね。]]>